不動産担保のローンと融資は？

無担保から不動産担保へ切り替えた場合、利点もありますが、リスクもあります。不動産担保の融資やローンを勧められたことがあるかもしれませんが、安易に考えるのは危険です。

Q 不動産担保のローンと融資を勧めてきた理由とは？

個人ですが、今まで無担保で融資してもらっていました。しかし金融機関から連絡があり、不動産を担保にするなら、今まで以上の金額の融資（ローン）可能であり、また金利（利息）を下げることも可能だといわれました。不動産を担保に借金するつもりはないのですが、どのような理由から、不動産担保のローンや融資を勧めてくるのでしょうか？

A 無担保または不動産以外を担保にして融資できないから

無担保融資から不動産担保融資へ変更したい理由

無担保で借金をしていて多額になってしまった場合や、複数の金融機関から融資を受けていて多重債務に陥ってしまった場合など、借金返済の負担が軽くなるという理由から、ローンの借り換えや借金一本化など不動産の担保を条件に金融機関から連絡を受けたり、また誰かに勧められて検討したりしたことがあるかもしれません。

金融機関から勧められる理由は簡単です。もちろん金融機関の融資査定が変更になった可能性も考えられますが、殆どが貸倒れの可能性を少しでも軽減させることが目的です。借金に対して利息を下げてでも、また融資額が増えたとしても、不動産という担保があれば貸したお金を回収できなくなる可能性が低くなりますから。

不動産担保ローンと融資の利点とリスク

金融機関にとって、一番望ましくないことは貸し倒れです。つまり融資をすることで借金の全額（融資の元本と利息）を回収することで企業としての利益を生むのですが、利息分を計上したとしても、貸し倒れという形で貸したお金の元本に達しなければ、金融機関にとっても大きな負債になります。

ただしマイナス面だけではありません。逆の見方もできます。すなわち現在の査定（信用度）としての融資額、利息に対して、不動産という価値を加味するならば、より有利な条件を提示してもらえるわけですから、不動産を持っていない人からみれば、恵まれているとも言えます。

まとめます。不動産担保融資やローンは確かに金利も安く、融資額も高いことが魅力的ですが、借金を返済するという条件が必須で、返済できなければ担保として不動産としての財産を失うことになります。無担保融資から不動産担保への借り換えや一本化は、よくご検討したうえで、ご判断するべきだと思います。

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